楼市月报|10月南昌二手房成交2200套，挂牌均价11909元/㎡

一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示：2017年南昌10月份二手房市场挂牌均价为11909元/㎡，相比上月上涨1.84%；相比去年10月上涨13.28%。

图1 各区县挂牌量价及成交量数据表

南昌六大城区，挂牌均价都是呈上涨的趋势，其中涨幅红谷滩区，环比上涨了1.89%；其次是青山湖区、高新开发区，环比上月上涨了都1.3%，并列排在第二；

图 2 各区县挂牌量环比走势图

据统计，南昌2017年10月六大主城区二手房成交量为2200套，比9月下降了13.56%；成交面积为255141.47㎡。主要是10月有一个国庆节长假，8天是没有数据的。10月二手房成交量6大主城区环比上月都是下降的，下降幅度的是东湖区，环比下降了21.09%；其次是高新开发区，环比下降了18.83%；

其中成交量的区域是西湖区，以月成交601套排在榜首，环比9月西湖区的成交量是下降的，环比下降了10.571%；其次是东湖区，月成交449套，排在第二，环比9月，成交量也是下降的，环比下降了21.09%；红谷滩以月成交408套排在第三，环比下降14.82%。

图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，南昌二手房住宅市场10月搜索总量为313971次，比上月搜索量有所下降。10月红谷滩区一举占据霸主地位成为本期热搜区县，象湖新城依旧是本期热搜商圈，世纪中央城连续两周占据热搜楼盘榜首。

1.区县关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示，10月红谷滩区占据霸主地位成为了本期热搜区县，热搜占比为23.59%，南昌县排在次席，热搜占比22.39%；西湖区在本月排在三席，热搜占比为16.79%；

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：10月南昌二手房市场商圈搜索象湖新城商圈为，搜索占比23.99%；莲塘热搜度依旧排在第二，热搜占比17.13%，其次是九龙湖板块，热搜占比13.00%。

图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：10月份，南昌热搜楼盘10中，世纪中央城、万达星城、正荣大湖之都分别以0.31%、0.27%、0.24%的搜索占比占据前三位。本月的新起之秀是红谷十二庭小区，由上月的14名，上升到本月的前十；奥林匹克花园也由上月的第11名上升到本月的第6名；正荣大湖之都小区由上月的第八名重回前三甲。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居依旧是主流户型，搜索占比达到44.97%；其次是二居的户型，搜索占比为26.87% ，排在第三的是4居的大户型，占比达到 12.08%

图 6 户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万是依旧10月南昌关注度的价格区域，本月搜索占比为28.49%；其次是80-100万区间的价格，搜索热度占比为22.90%；30-50万在其后，搜热度索占比为14.91%；

图 7 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，本月90-110㎡是10月是网友关注度的面积区间，搜索占比为22.28%，其次110-130平米的区间面积，搜索占比也是21.42%，最后是130-150平米的面积区间，搜索占比为17.39%。

图 8 面积区间搜索量占比图