5月南昌二手房“量价齐涨”，调控利好处购房黄金期！

一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

  据房天下二手房数据中心显示：2017年南昌5月份二手房市场挂牌均价为10648元/平米，相比上月涨幅0.88%；相比去年5月涨幅422%。

图1 各区县挂牌量价及成交量数据表

  据房天下二手房数据中心显示：2017年5月份，南昌六大城区二手房挂牌总量达2991340套，比4月增加422380套，南昌红谷滩区以1272462套的挂牌量在本月占据首位。其挂牌均价为13798元/平米，比4月上涨1.85%；

图 2 各区县挂牌量环比走势图

  据统计，南昌2017年5月六大主城区二手房成交量为3225套，比上月上涨24.90%；成交面积为305837.66㎡。在调控政策的影响下，南昌5月正处于购房房黄金期，5月成交量比4月上涨643套。

图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

  据房天下二手房数据中心显示，南昌二手房住宅市场5月搜索总量为435277次，比上月搜索量有所上涨。5月南昌县依旧占据霸主地位成为本期热搜区县，象湖新城成为本期热搜商圈，世纪中央城成为本期热搜楼盘。

1.区县关注度分析

  据房天二手房数据中心统计显示，5月南昌县依旧占据霸主地位成为本期热搜区县，热搜占比为24.48%，红谷滩区排在次席，热搜占比22.11%；西湖区在本月排在三席，热搜占比为16.17%。

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

  据房天二手房数据中心统计显示：5月南昌二手房市场商圈搜索情况为象湖新城商圈，搜索占比14.17%；莲塘热搜度排至第二位，热搜占比8.08%，其次是九龙湖新区，热搜占比5.45%。

图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

  据房天二手房数据中心统计显示：5月份，南昌热搜楼盘10中，世纪中央城、万达星城、万科四季花城分别以0.27%、0.26%、0.25%的搜索占比占据前三位。总体来看5月楼盘的关注度比上月有所下跌。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

  在各种户型的需求上，三居如今已是主流户型，搜索占比达到45%；其次是二居的户型，搜索占比为27% ，最后是4居户型，搜索占比约为12%。

图 6 户型搜索量占比图

  在价格方面，100-150万是5月南昌大部分网友较为能够接受的价格，本月搜索占比为32%，其次是50-80万区间的价格，搜索热度占比为30%，80-100万在其后，搜热度索占比为14%。

图 7 价格区间搜索量占比图

  面积搜索中，本月90-110平米是各个网友较为喜爱的面积区间，搜索占比为21%，其次70-90平米的区间面积，搜索占比为19%，最后是110-130平米的面积区间，搜索占比为18%。

图 8 面积区间搜索量占比图

三、楼盘分析及热门推荐

  据房天下二手房数据中心显示，4月份以下几套房源在装修、交通、生活配套、地理环境等多个方面具有优势，受到推荐。

表 2 房源推荐

热门推荐一：东城一品

【房源特色】

繁华地段、交通便利

【推荐理由】

  1、小区管理严谨，干净整洁

  2、南北通透，通风采光好

  3、电梯房，上下方便

  4、交通便利，配套成熟

  房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/3_257406129.htm

热门推荐二：恒茂英伦国际

【房源特色】

成熟小区、采光充足、户型方正

【推荐理由】

  1、小区管理严谨，干净整洁

  2、南北通透，通风采光好

  3、装修清爽，拎包入住

  4、配套齐全，生活便利

  房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/3_257772755.htm

热门推荐三：中海朝阳郡

【房源特色】

  采光通风、产证满2年、价位可谈

【推荐理由】

  1、物业管理，环境优美

  2、南北通透，户型方正

  3、装修气派，拎包入住

  4、配套齐全，生活便利

  房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/3_262736491.htm

四、市场展望

  距离3月8日最严调控的发布已有两个月，不同于4月“量价齐跌”的尴尬局势，5月，由于调控政策抑制房价过快上涨的影响，南昌二手房市场正处于购房黄金期。据南昌房地产信息网统计，5月南昌二手房成交量比4月上涨24.90%；二手房挂牌均价也比4月上涨0.88%；

  红5月已完美收官，而购房黄金期不会一直持续，预计6月南昌楼市会迎来一段时间的“遇冷”期，主要是由于本次调控政策的长期性质，越来越多的购房者都希望多观望一段时间，再加上这种形势的情况下或有可能出台新的调控，使购房者们都不愿过早投入买房的行列。