调控令再加码，南昌房价集体“跳水”
房天下南昌二手房网
2017-05-15 17:05:00
来源：房天下南昌二手房网
zhoutao
[提要]在各种调控令打压下，今年房价下跌是大势所趋，政策对于炒房行为的驱离效应正在显现，楼市将回归理性、平稳发展轨道，前期涨幅较大、较快的热点城市房价将进入“挤泡沫”阶段。
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在各种调控令打压下，今年房价下跌是大势所趋，政策对于炒房行为的驱离效应正在显现，楼市将回归理性、平稳发展轨道，前期涨幅较大、较快的热点城市房价将进入“挤泡沫”阶段。预期第2季度南昌房价将保持小幅回落走势。
南昌4月房价数据已经出炉。4月南昌二手房挂牌均价下跌5.72%略显颓势，虽然房价是下跌了，然而同去年相比却上涨4.96%，可见二手房房价基数任然摆在那里。
区域方面，各区县二手房挂牌均价回落明显，除青云谱区、西湖区微涨外，其余区县均报跌，其中3月份大涨的高开区、红谷滩区、南昌县下跌显著，跌幅超6%，昌北开发区跌幅达5.76%。
新政严厉，除对房价有深刻影响外，对南昌市成交量也有一定抑制。据南昌房地产信息网数据统计显示，4月南昌二手房成交2582套，环比3月3064套下跌18.67%。从量价分析来看，4月南昌二手房市场呈“量价齐跌”走势。
观察南昌房价运行轨迹可以看出，南昌二手房挂牌价受调控政策影响显著。去年10月，为抑制房价过快上涨，打击炒房，南昌出台限购政策，将首付款提高至30%，并在11月升级调控政策，除将限贷政策扩大到全市区域，继续实施区域性限购政策外，还加大土地供应力度。对楼市政策比较灵敏的二手房市场率先做出反应，挂牌价在此后4个月(11月，12月，1月，2月)应声下行。
节后，以北京、环京为代表的热点城市楼市出现新一轮躁动，房价上行明显，连续回调4个月的南昌二手房挂牌价也在3月出现反弹，挂牌均价上涨1.78%。随后，今年3月，南昌加码调控政策，限购范围基本覆盖全大部分区域，并调整限贷政策，强化市场管理，有效增加住宅用地供应，加大住宅有效供应。4月南昌二手房挂牌价便出现较大幅度回调。由此可见，南昌楼市对于政策具有高度敏感性。