调控效应4月显现，南昌楼市陷入低迷？

一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

  据房天下二手房数据中心显示：2017年南昌4月份二手房市场挂牌均价为10555元/平米，相比上月下跌5.72%；相比去年4月上涨4.96%。

图1 各区县挂牌量价及成交量数据表

  据房天下二手房数据中心显示：2017年4月份，南昌六大城区二手房挂牌总量达2568960套，比3月增加738803套，南昌红谷滩区以1111564套的挂牌量在本月占据首位。其挂牌均价为13547元/平米，比3月下跌6.13%；

图 2 各区县挂牌量环比走势图

  据统计，南昌2017年4月二手房成交量为2582套，比上月下跌15.73%；成交面积为254664.68㎡。由于限购与调控政策的加码，南昌房产市场收到严重影响，4月成交量比3月下降482套。

图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

  据房天下二手房数据中心显示，南昌二手房住宅市场4月搜索总量为408428，比上月搜索量大幅度下跌。4月南昌县打败红谷滩区的霸主地位成为本期热搜区县，象湖新城成为本期热搜商圈，世纪中央城成为本期热搜楼盘。

1.区县关注度分析

  据房天二手房数据中心统计显示，4月南昌市南昌县打败红谷滩区成为本期热搜商圈，热搜占比为24.77%，红谷滩区排在次席，热搜占比22.33%；西湖区在本月排在三席，热搜占比为15.66%。

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

  据房天二手房数据中心统计显示：4月南昌二手房市场商圈搜索情况为象湖新城商圈，搜索占比15.13%；莲塘热搜度排至第二位，热搜占比7.59%，其次是九龙湖新区，热搜占比5.63%。

图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

  据房天二手房数据中心统计显示：4月份，南昌热搜楼盘10中，世纪中央城、万达星城、万科四季花城分别以0.31%、0.24%、0.23%的搜索占比占据前三位。总体来看3月楼盘的关注度比上月有所下跌。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

  在各种户型的需求上，三居是网友较为青睐的户型，搜索占比达到46%；其次是二居的户型，搜索占比为26% ，最后是4居户型，搜索占比约为12%。

图 6 户型搜索量占比图

  在价格方面，50-80万是南昌大部分网友较为能够接受的价格，本月搜索占比为39%，其次是80-100万区间的价格，搜索热度占比为18%，30-50万在其后，搜热度索占比为17%。

图 7 价格区间搜索量占比图

  面积搜索中，本月90-110平米是各个网友较为喜爱的面积区间，搜索占比为21%，其次70-90平米的区间面积，搜索占比为19%，最后是110-130平米的面积区间，搜索占比为18%。

图 8 面积区间搜索量占比图

三、楼盘分析及热门推荐

  据房天下二手房数据中心显示，4月份以下几套房源在装修、交通、生活配套、地理环境等多个方面具有优势，受到推荐。

表 2 房源推荐

热门推荐一：经纬府邸

【房源特色】

地段很好，精致装修，拎包入住，看房方便

【推荐理由】

1、70年产权住宅公寓；

2、房子全明户型，卫生间厨房都带窗户，所以很明亮；

3、业主自住精装修，家具家电都是买的品牌，保护的很好，可以放心使用，您直接拎包住；

4、房子满两年，税费少之又少；

5、成熟小区，配套齐全；

房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/14_260136.htm

热门推荐二：江中花园

【房源特色】

客厅超大气派、地段繁华、交通方便

【推荐理由】

1、产权清晰，红本在手，业主可以随时交易，税费很低，减轻购房成本和压力；

2、户型相当漂亮，客厅、主卧朝南。采光性和通透性都非常好，设计比较合理，客厅超大气派，户型方正、标准三房；

3、附近有医院、学校、超市、银行、公交、菜市场、公园等交通配套；

4、繁华地段、出行方便、交通便利、多条公交路线经过，四通八达；

房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/14_323642.htm

热门推荐三：天沐青年豪宅

【房源特色】

品质小区、环境优美、装修清爽、直接入住

【推荐理由】

1、117+15平米赠送面积，象湖高层（在24楼，总层33楼）景观房，客厅一览象湖、朝阳新城、红谷滩尽收眼底；

2、豪华品牌装修，除开发商标准装修外，业主送全套品牌软装（23万全套软装），真正。具体包括：名图主灯，飞利浦节能灯源；尚品宅配整体衣柜；光明家具（床）；左右真皮沙发；两个电视；两个洗衣机；四台变频空调；一台冰箱；燃气热水器；AO史密斯全屋净水器；好太太电动晾衣架；智能密码门锁；视频监控门铃等等；

3、140万家里家具家电全送；155万+地下双车位；

4、房东外地高升就职故出售，买房就送3年物业费，相当于优惠近万块钱；

5、房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/14_355706.htm

四、市场展望

  4月已经收尾，然而整个月总体来说并不理想。据统计：南昌4月二手房成交量仅2582套，比3月下降482套。据房天下二手房数据中心显示：4月南昌二手房挂牌均价为10555元/平米，相比3月下跌5.72%；在南昌限购、限贷不断加码，外加调控政策的持续收紧情况下，使南昌陷入“房价降，成交减”的尴尬状态；

  在如今，限购、限贷、限售调控政策对二手房市场产生了直接影响的情况下，4月二手房市场出现明显降温，并且各项政策未出现“松动”的迹象，预计二手房市场短期走势还会继续保持低迷，挂牌均价与成交量也会进一步下跌。