刚需族购房攻略：买房预算、地理位置、户型实用

刚需族该怎么买房，刚需族买房要考虑哪些方面的因素，是很多人都非常关心的一个话题。下面结合自己的工作和个人经验，和大家一起探讨这个问题。

因素一、买房预算

目前准备了多少首付款？能承受的房屋首付是多少？比如，目前有15万，那么，20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。二手房的首付通常比新房要多出不少，精装好的二手房价格不菲，同时二手房税费比较高。买房预算有限的情况下，选择毛坯新房比较好，且新房交房后，装修花费多少，可以自己把控。

在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。同时，在位置好坏、户型面积、楼层的高低等各个方面，必须平衡得失。

因素二、地理位置

房屋所座落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买房自住还是用于理财，无论是买市区房还是郊区房，地理位置都是买房时必须要考虑的一个重要的因素。市区也有距离轨道交通站点远，甚至需要坐公交才能到达站点的楼盘；郊区虽偏远，但近些年来，不少城市发展迅速，郊区也通轨道交通了，出行方面，问题不大。

因素三、户型实用至上

刚需族买房，买一分钱都要花在刀刃上，在户型的选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。

总而言之，刚需族买房，重要的是要选一个好的地理位置和一个实用的户型。在贷款的选择方面，如果可以，选择贷款利率较低的公积金贷款或组合贷款；如果选择商业贷款，则要注意贷款年限及月供。

一、金涛国际花园（东湖区阳明东路）

房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/14_260656.htm

楼盘名称：金涛国际花园

【预约看房】400-890-6049 转45487

【基本信息】

售价：165万（16500元/㎡）

户型：3室2厅1卫

建筑面积：100㎡

楼层：高层（共30层）

朝向：东

装修：豪装

【推荐理由】

1、标准豪装三房，南北通透

2、地段好，老城区生活便利

3、出行方便，业主诚售

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二、皇冠国际（西湖区 沿江路）

房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/14_359000.htm

楼盘名称：皇冠国际

【预约看房】400-890-6049 转50033

【基本信息】

售价：168万（12106元/㎡）

户型：3室2厅2卫

建筑面积：138.78㎡

楼层：高层（共33层）

朝向：南北

装修：毛坯

【推荐理由】

1、南北通透，采光好，阳光充足，户型合理

2、地理位置优越，地段繁华，出行方便，交通便利

3、周边配套成熟，风景优美

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三、方大上上城（高新开发区 紫阳大道）

房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/14_348669.htm

楼盘名称：方大上上城

【预约看房】400-890-8778 转 49109

【基本信息】

售价：126万（10403元/㎡）

户型：3室2厅2卫

建筑面积：121.13㎡

楼层：低层（共11层）

朝向：南北

装修：毛坯

【推荐理由】

1、标准户型，南北通透小高层

2、靠近艾溪湖东站，出行便利

3、小区环境好，物业管理严格

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四、红谷凯旋（红谷滩区 红谷中大道）

房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/14_310418.htm

楼盘名称：红谷凯旋

【预约看房】400-890-6049 转50033

【基本信息】

售价：168万（16000元/㎡）

户型：3室2厅1卫

建筑面积：105㎡

楼层：高层（共32层）

朝向：南北

装修：精致装修

【推荐理由】

1、南北通透，采光好，阳光充足

2、小区环境优美，全天采光，通风性好

3、房东诚售，出行便利

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