2月楼市遇冷潮，备战3月有望现“金三”

一、二手房市场数据分析

1.南昌二手房数据分析

据房天下二手房数据中心显示：2017年南昌2月份二手房市场挂牌均价为10999元/平米，比上月下降2.14%；比去年上涨11.84%。

图1 各区县挂牌量价及成交量数据表

据房天下二手房数据中心显示：2017年2月份，南昌六大城区二手房挂牌总量达909186套，比下降增加389581套，南昌红谷滩区以459229套的挂牌量在本月占据首位。其挂牌均价为13800元/平米。

图 2 各区县挂牌量环比走势图

据统计，南昌2017年2月二手房成交量为1968套，比上月上涨33套，成交面积为182023.49㎡。由于春节的提前，今年的2月房地产受到节日气氛的影响较少，但2月成交量仅比1月多出33套，尤其是红谷滩区作为以往热门的区县在本月二手房成交量为341套，比上月反而下降28.51%。也是本月一个成交量下降的区县。

图 3 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，南昌二手房住宅市场2月搜索总量为414769，比上月搜索量有所上涨。红谷滩区依旧为热搜区县，商圈热搜情况是象湖新城，世纪中央城成为本月热搜楼盘。

1.区县关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示，2月南昌市各区县搜索热度红谷滩区热搜占比为22.27%，搜索热度占比比上月有所下降。南昌县排在次席，热搜占比20.90%；西湖区在本月排在三席，热搜占比为16.86%。

图 4 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：2月南昌二手房市场商圈搜索情况象湖新城商圈搜索量排至首位，搜索占比12.17%，关注度比上月略有上涨，莲塘关注度排至第二位，关注占比7.35%，其次是红角洲，关注占比5.33%。

图 5 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：2月份，南昌热搜楼盘10中，世纪中央城、万达星城、万科四季花城分别以0.31%、0.30%、0.29%的搜索占比占据前三位。总体来看2月楼盘的关注度比上月有所上涨。

表 1 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居是网友较为青睐的户型，搜索占比达到45%；其次是二居的户型，搜索占比为27% ，后是一居和4居户型，搜索占比约为11%。

图 6 户型搜索量占比图

在价格方面，50-80万是南昌大部分网友较为能够接受的价格，本月搜索占比为36%，其次是30-50万区间的价格，搜索热度占比为22%，80-100万在其后，搜热度索占比为17%。

图 7 价格区间搜索量占比图

面积搜索中，本月90-110平米是各个网友较为喜爱的面积区间，搜索占比为23%，其次70-90平米的区间面积，搜索占比为22%，后是110-130平米的面积区间，搜索占比为17%。

图 8 面积区间搜索量占比图

三、楼盘分析及热门推荐

据房天下二手房数据中心显示，2月份以下几套房源在装修、交通、生活配套、等多个方面具有优势，受到推荐。

由图表可以看出，2月热门推荐的这几套房源不管是户型、价格、面积方面都是与房天下二手房数据中心统计的网友热搜户型、面积、价格的需求都有共同点。

热门推荐一：奥林匹克花园

【房源特色】

非毛坯两房、楼层采光好

【推荐理由】

核心卖点：产证清晰，随时可以过户交易，小区内少有，交易保证安全可靠。

价格优势：本方赢在业主信任，诚心出售，急卖之下价位可能还会稍微下降一点点。

学校优势：可读南昌重点小学和南昌重点中学学校，给孩子营造良好的学习环境。

本房优势；南北通透，采光好，阳光充足，户型合理。

周边配套：附市近有名校，医院，银行，菜场，超，公园等配套设施。

房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/14_354654.htm

热门推荐二：万达星城

【房源特色】

南北通透，采光点赞，适合念书、居家

【推荐理由】

核心卖点：万达星城，非毛坯，二号地铁口

户型介绍：户型相当漂亮，南北通透，采光性和通风性都非常合理、户型方正，采光充足，百看百中，房东诚售价格可谈。

交通出行：地理位置优越、繁华地段，出行方便，交通便利，周边配套设施齐全。

税费分析：满二年，没有增值税，可以减少购房压力

房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/14_347075.htm

热门推荐三：景泰花园

【房源特色】

象湖湿地公园、赠送8平方储藏室

【推荐理由】

核心卖点：产证清晰，随时可以过户交易，小区内少有，交易保证安全可靠。

价格优势：本方赢在业主信任，诚心出售，急卖之下价位可能还会稍微下降一点点。

学校优势：可读南昌重点小学和南昌重点中学学校，给孩子营造良好的学习环境。

本房优势；南北通透，采光好，阳光充足，户型合理。

房源链接：http://esf.nc.fang.com/chushou/14_256422.htm

四、市场展望

2月南昌收到春节的气氛影响，房地产市场进入一段“低谷”期，二手房成交套数仅比1月多33套，据房天下二手房数据中心显示：2017年南昌2月份二手房市场挂牌均价为10999元/平米，上月下降2.14%，面对这种情形大部分开发商和房产中介公司都感到很无力。

随着2月即将过去，房产市场也在逐渐回暖，时至今天，二手房成交套数大幅度增加，预计3、4月份有可能实现“金三银四”。

——南昌楼市查房价： https://m.fang.com/fangjia/nc/