2017年楼市开局遇冷 央行“准加息”楼市几何?
房天下南昌二手房网
2017-02-07 16:34:00
来源:房天下二手房数据中心
周涛
[提要]2017年南昌1月份二手房市场挂牌均价为11193元/平米,比上月下降0.93%;比去年上涨11.45%。
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一、二手房市场数据分析
1.南昌二手房数据分析
2017年南昌1月份二手房市场挂牌均价为11193元/平米,比上月下降0.93%;比去年上涨11.45%。
表 1 各区县挂牌量价及成交量数据表
据房天下二手房数据中心显示,2017年1月份,南昌六大城区二手房挂牌总量达1298767套,比上月增加43757套,南昌红谷滩区以670002套的挂牌量在本月占据首位。其挂牌均价为14371元/平米。
图 1 各区县挂牌量环比走势图
今年“春节”提前到来,使南昌二手房市场出现了急剧的降温,据统计,南昌2017年1月二手房成交量为1935套,比上月下降3582套,成交面积为195168.47㎡。南昌六个主要成交区县里面,其中东湖区、西湖区和青云谱区成交量下降的幅度相比其他区县下降的幅度较大,依次下降-71.22%、-70.18%、-69.09%。
图 2 各区县成交量及成交均价环比走势图
二、网友关注度数据分析
据房天下二手房数据中心显示,南昌二手房住宅市场1月搜索总量为285071,比上月搜索量有所下降。红谷滩区依旧为热搜区县,商圈热搜情况是象湖新城,世纪中央城成为本月热搜楼盘。
1.区县关注度分析
据房天二手房数据中心统计显示,1月南昌市各区县搜索热度红谷滩区热搜占比为23.47%,搜索热度占比比上月有所上涨。南昌县排在次席,热搜占比19.91%;西湖区在本月排在三席,热搜占比为16.95%。
图 3 区县关注度排行及占比图
2.商圈关注度分析
据房天二手房数据中心统计显示:1月南昌二手房市场商圈搜索情况象湖新城商圈搜索量排至首位,搜索占比11.10%,关注度比上月略有下降,莲塘关注度排至第二位,关注占比7.33%,其次是红角洲,关注占比5.35%。
图 4 网友关注商圈及占比图
3.楼盘关注度分析
据房天二手房数据中心统计显示:1月份,南昌热搜楼盘10中,世纪中央城、万达星城、万科四季花城分别以0.34%、0.33%、0.32%的搜索占比占据前三位。总体来看1月楼盘的关注度比上月有所下降。
表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图
4.户型、价格、面积关注度分析
在各种户型的需求上,三居是网友较为青睐的户型,搜索占比达到44%;其次是二居的户型,搜索占比为27% ,后是一居和4居户型,搜索占比约为12%。
在价格方面,50-80万是南昌大部分网友较为能够接受的价格,本月搜索占比为35%,其次是30-50万区间的价格,搜索热度占比为22%,80-100万在其后,搜热度索占比为15%。
面积搜索中,本月90-110平米是各个网友较为喜爱的面积区间,搜索占比为22%,其次70-90平米的区间面积,搜索占比为21%,后是110-130平米的面积区间,搜索占比为16%。
图 5 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图
三、楼盘分析及热门推荐
据房天下二手房数据中心显示,2017年1月南昌莱蒙都会、南昌居住主题公园、奥林匹克花园是受网友推荐的楼盘。
南昌莱蒙都会项目总占地404亩,拟分为三大区域:南昌莱蒙都会大区域为住宅区,位于万达西侧,并将率先面世,由洋墅和高层组成;南昌莱蒙都会第二大区域为国际商务区,位于会展路与碟子湖交界处,由星级酒店、甲级南昌莱蒙都会写字楼和精品公寓组成;南昌莱蒙都会第三大区域为商业区,位于金融大街西侧。 南昌莱蒙都会拥有20年房地产开发运营经验,与3家英资背景的全球战略合作伙伴,同时也是天虹集团第二大股东。更是4座莱蒙都会,2座莱蒙城,2座莱蒙商业中心及水榭系列中高端豪宅的缔造者。 南昌莱蒙都会写字楼为23层写字楼,拥有垂直绿化体系、2000㎡大堂、4.2米挑高、130㎡起灵活空间、3层超大停车库、20部高速电梯、6大智能服务等七大配置 。更多详情》》》http://laimengduhui0791.fang.com/
南昌莱蒙都会
南昌居住主题公园项目拟分三期开发,期开发建筑面积为39万平方米,第二期开发建筑面积为35万平方米,第三期开发建筑面积为56万平方米,分别兴建多层、花园洋房、高层、小高层、联排别墅、独栋别墅、双拼别墅等住宅小区,共有九个组团。 南昌居住主题公园项目位于南昌象湖新城规划区,地处南昌市城南隔堤以南、雄溪河以西、抚河故道以东,与南昌市中心区相距9公里,约15,项目总用地1430亩,规划总建筑面积约130万平方米,预计项目总投资为23亿元人民币。 更多详情》》》http://juzhuzhutigongyuannc.fang.com/
南昌居住主题公园
江西奥林匹克花园位于南昌象湖新城内,东临金沙大道,西为金沙二路,南接东莲路、北至芳草路。总占地647亩,建筑面积约60万平方米,项目覆盖率:22.8%,拥有良好的自然生态条件。
整个奥林匹克花园建成之后可容纳5000余户,共计1万8千余人入住,整个社区包括4万余平方米商业、教育、娱乐等公建设施以及一座5000平方米的奥林匹克体育中心,9000平方米的奥林匹克运动公园,6个主题运动公园,3条奥运主题大道,4个奥运文化广场,127项室内外体育文化设施!并在首创体育运动体验式教育社区和绿色网络教育社区。更多详情》》》http://huayuanalpk.fang.com/
奥林匹克花园
四、市场展望
鸡年楼市惨淡不足为奇,一般春节假期为传统楼市销售淡季,大家更多的忙于走亲访友或出游,真正在此时出手购房的人并不会太多。此外,由于2016年楼市热度过高,现在正回归冷静理性中,开发商和购房者都处于观望姿态。不过,一月份楼市呈现“量价齐跌”就值得探究了。那么,决定2017年房地产走势的因素究竟有哪些呢?
央行的意外加息,直接是导致整个楼市的震荡。央行的变卦,兴许是想给股市一个喘息的机会。但是就近一年逆回购的频率来看,利率上调,货币收紧仍然是长期不变的主题。这是对房市的精准打击。
央行确认货币市场加息的结果,其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险,目前5年期以上贷款基准利率为4.9%,这意味着按照5.5%的合理水平,所有的折扣房贷将全部绝迹,否则银行不如去买债。
而16年房地产市场的异常繁荣,本来就没有人口结构的支撑,全靠天量的房贷支撑,如果未来房贷利率持续上行,叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开,地产销量或将持续下行,而地产市场的严冬或将到来。近期政府只管制新房定价,而不干预二手房交易。据此,基本上可能判定,2017年将以下跌为主基调,部分时段盘整。
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