南昌二手房年底成交量再创新高 新年或遇长时间“降温”

一、二手房市场数据分析

南昌二手房数据分析

南昌12月二手房市场挂牌均价为11298元/平米，比上月下降0.28%；比去年上涨14.56%。

表1 各区县挂牌量价及成交量数据表

据房天下二手房数据中心显示，12月份，南昌六大城区二手房挂牌总量达1255010套，比上月下降242750套，南昌红谷滩区以632572套的挂牌量在本月占据首位。挂牌均价为14371元/平米，在本月排在榜首。

图 1 各区县挂牌量环比走势图

据统计，南昌12月二手房成交量为4687套，比上月大幅增加1377套，成交面积为435321.97㎡。其中西湖区涨势惊人，12月成交1408套，比上月上涨57.85%，其次是是东湖区成交1030套，比上月上涨53.96%，青云谱区12月成交涨势比较突出，成交量为474套，比上月上涨42.34%。

图 2 各区县成交量及成交均价环比走势图

二、网友关注度数据分析

据房天下二手房数据中心显示，南昌二手房住宅市场12月搜索总量为379328，比上月搜索量有所上涨。红谷滩区依旧为热搜区县，商圈热搜情况是象湖新城，世纪中央城成为本月热搜楼盘。

1.区县关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示，12月南昌市各区县搜索热度红谷滩区热搜占比为22.57%，比上月占比有所下降。南昌县12月力压西湖区排在次席，西湖区在本月下降一位，排在三席，热搜占比为17.77%。

图 3 区县关注度排行及占比图

2.商圈关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：12月南昌二手房市场商圈搜索情况象湖新城商圈搜索量排至首位，搜索占比11.05%，关注度比上月也略有上升，莲塘关注排至第二位，关注占比6.52%，再其次是红角洲商圈，搜索占比4.99%。

图 4 网友关注商圈及占比图

3.楼盘关注度分析

据房天二手房数据中心统计显示：12月份，南昌热搜楼盘10中，世纪中央城、万达星城、万科四季花城分别以0.42%、0.41%、0.40%的搜索占比占据前三位。总体来看12月楼盘的关注度比上月略有下降。

表 2 网友关注楼盘搜索量及占比图

4.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居是网友较为青睐的户型，搜索占比达到44%；其次二居搜索占比为28% ，然后是一居搜索占比为12%。

在价格方面，50-80万是南昌大部分网友较为能够接受的价格，本月搜索占比为28%，其次100-150万搜索热度占比是25%，80-100万在其后，搜热度索占比为15%。

面积搜索中，本月90-110平米是各个网友较为喜爱的面积区间，搜索占比为23%，其次70-90平米，搜索占比为22%，；110-130平米的搜索占比为17%。

图 5 户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

三、楼盘分析及热门推荐

据房天下二手房数据中心显示，12月世纪中央城、万达星城、万科四季花城为众多网友关注度较高的的楼盘，在此受到推荐。

世纪中央城坐落于红谷滩区丰和中大道与怡园路555号交汇处，规划建筑面积：418153平方米，占地面积：106009平方米。小区有2075个机动车位，配套更是有天虹百货、洪客隆百货、红谷后街、万达广场等大型商场。更多详情》》》http://zhongyangchengsj.fang.com/

世纪中央城房价走势

世纪中央城

万达星城坐落于南昌市红谷滩区红谷中大道100号，规划建筑面积：1000000平方米，占地面积：600000平方米，停 车 位：西岸地上291个机动车位，地下256个机动车位，商场：天虹商场北侧100米、洪城大厦北侧300米、洪客隆商业街。更多详情》》》http://wandaxingcheng.fang.com/

万达星城房价走势

万达星城

万科四季花城坐落于高新开发区高新七路999号，规划建筑面积：700000平方米，占地面积：619380平方米，停车 位：立体车库、地面车位，商场：小区内商业街有多家超市和菜场（好邻居超市.松柏身超市等），京东购物中心，沃尔玛购物专车。更多详情》》》http://sijihuachengwk0791.fang.com/

万科四季花城房价走势

万科四季花城

四、市场展望

从各项的数据来看，南昌12月楼市的挂牌均价虽比11月有所下降，但是相比“金九银十”的挂牌均价还是要高出一些，从成交量来：在南昌楼市商务项目年底冲刺的时候，在即将新的一年，大部分求房者不在观望的时候，在国家各种利好政策发布的情况下，12月二手房市场成为今年为火爆时期，更是造成了今年12月二手房成交的套数不仅大量超出11月的成交，更是2016年成交量高的月份。

2016年一过，新的一年已经开始计时，由于经过如此火爆的12月，更因为“过年”的时间比以往的要早上许多，因此预计南昌二手房市场即将进入一段较长时间“降温”时期，待年后回来二手房市场或许才会逐渐步入正轨。

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