南昌教育房每平超2万 二手房卖主“坐地起价”

校长教师交流轮岗暂未让南昌火爆的教育房市场降温

近期中小学划分地段公布后有二手房卖主“坐地起价”

150万元的狭窄过道，10余平方米蜗居售价每平方米46万元……近期，北京教育房的极端案例频繁刺激公众的神经。

6月26日，记者在南昌采访发现，在各学校地区划分地段公布后，甚至有二手房卖主“坐地起价”，虽然没有一线城市起价幅度大，但是也折射了教育房是南昌市的稀缺资源。

市场价格偏高

南昌红角洲片区的奥克斯经典小区划入红岭学校，而仅一路之隔的地中海阳光小区划入南大附小（二部），两者房价大相径庭。6月26日，记者走访岭口路多个房产中介发现，同一楼层、同一户型，只因学校地区不同，奥克斯经典与地中海阳光相比，一套100平方米的房子，至少要少卖25万元。

同样在红角洲，新地阿尔法小区因属于南大附小、南大附中红谷滩分校“双教育”，据销售人员称均价达1.8万元/平方米，比地中海阳光高出至少5000元/平方米。

面对记者采访时，新地阿尔法小区销售人员称：“去年年底推出的400多套教育房，不到一个月就卖完了。没有做广告，都是家长自己找上门来的。”

此前不久，上海某研究中心发布的数据显示，南昌住房均价未超过1万元，为9220元/平方米。记者走访多个教育房楼盘，发现其价格在1.5万元/平方米上下浮动。

东湖区花园角路是一条有些年头的老路，青砖墙上、电线杆上，以及房屋过道中随处可见求购教育房的广告，类似“全款急购教育房”字样随处可见。一名中介告诉记者，上世纪七十年代的老房子至少要卖1.45万元/平方米，因为这里的房子是南师附小叠山路校区的教育房。

南昌市民黄女士告诉记者，今年5月底，她看中了凤凰洲某楼盘的房子，一切谈妥后已经准备成交。6月3日，南昌市“小升初”学校地区公布后，该楼盘纳入了师大附中滨江校区，卖主“坐地起价”，要求总房价增加10万元。

而同样纳入师大附中滨江校区的商联中心，已成为南昌贵的楼盘之一，均价达2.4万元/平方米。虽然国家工商总局公布的《房地产广告发布规定》2月1日开始施行，要求不得打“教育房”的概念。然而，4米多高的“商联中心划入师大附中滨江校区”广告牌树立在赣江北大道旁。体验中心工作人员告诉记者，400多套住宅已销售三分之一。不过，记者发现，该楼盘小面积186平方米，这让不少家长望而却步。

同样超过2万元/平方米的还有滨江国际、雅颂居等楼盘，划入红谷滩实验学校以及南昌外国语学校等名校。

不过，采访中有业内人士指出，像新地阿尔法、滨江国际、商联中心等楼盘本身就定位于高端产品，再加上教育房的概念，自然炙手可热。

降温预期落空

去年，南昌市义务教育“零择校”成效继续巩固，不少学生家长通过买教育房这条路，解决上“名校”的诉求。

今年初，教育部下发通知，要求在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。文件一出台，南昌市众多媒体解读为“你的教育房可能白买了！”家住绿地香颂的郑先生懊恼不已，他本以为文件会给教育房降降温，没想到结果出乎意料。他说，年初在梵顿公馆看中的一套70平方米的教育房，半年涨了近10万元。

记者采访了解到，南昌市“名校”合并普通学校，固然扩大了优质区，但也在一定程度上带动更大范围的房价有所上涨。

2013年，南昌师范附属实验小学率先成立教育集团，之后兼并了香溢花城小学等“弱校”；去年，西湖区按照地理位置的远近，将23所学校划分为6大教育地区参与“一校两部”等试点改革。多个原本不属于片区内的小区，二手房价格应声而涨。

以万达小学为例，其2013年被南师附小兼并，成立南师附小红谷滩校区二部。当年南昌房地产价格整体出现下跌的情况下，周边的万达星城、红谷春天等楼盘逆势上涨约3.5%。

期待破解难题

在教育房价格不断上升的情况下，学生家长的彷徨和焦虑有所升级。普遍的想法是：“现行划分学习地区的政策会不会变？”

省房地产协会秘书长李峰认为，教育房较非教育房价格高有其合理性，因为它叠加了优质的教育资源。通俗地讲，择校费用、人情关系成本、学习成本等均反映到房价上，教育房价高说到底与优质教育资源稀缺相关。

业内人士表示，办好每一所学校，缩小学校间内涵发展差距，是缓解择校热、减少“教育房”价格过高的有效途径。在短期内可以适当调配现有的师资力量，实行轮动机制，让名校与普通校师资资源定期进行交流，缩小现有各学校之间教育资源差距。此外，在“互联网+”时代，推动发展远程教育也能在一定程度上起到类似作用。

2014年，南昌县作为全省11个试点县，率先实施校长教师交流轮岗，走出了教育均衡发展的关键一步。去年，南昌市教育局在全市推广了这一做法，把名校长、名教师交流轮岗到弱校，逐步缩小名校和弱校之间的差距。知情人士告诉记者，这一政策目前来看效果还不明显。

今年南昌市“两会”上，该市首次提出“大学‘区”改革，推进中小学校长、老师轮岗制，实现义务教育优质化发展。不过，目前省城一些名校的入学政策还是“一个学校对应一个片区”。家住绿地香颂的郑先生儿子刚满周岁不久，虽然离上小学还有几年时间，他直言：“解决难题关键还要看行动。”

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