放松限购“曲线救市” 市场态势效果初显

一、楼市综述

在房地产市场低迷半年之后，“曲线救市”已成为眼下“实时热门闹的风景线”。南昌暗自放松限购也有半月之余，虽然短短15天南昌成交数据变幅不大，但楼市走暖之势越来越重。区域的放松限购，这是对购房者来说，确实是个出手的好时机。在银行信贷紧缩的市场背景下，大型房企“以价换量”的市场行为让当前的市场态势更加明朗化。

二、二手房挂牌量

全市：7月挂牌量环比6月下降8.58%

从全市供应情况来看，7月挂牌套数为124885套，环比下降8.58%。

行政区：各区挂牌套数除东湖和南昌县上升外，其他区县环比均下降

本月南昌各区县挂牌量除东湖区和南昌县环比分别上涨1.20%与3.22%之外，其他区县挂牌量环比6月均下降，其中青云谱环比下跌21.81%为，其次是新建县环比下跌17.50%，第三为昌北环比下跌14.54%。

三、二手房挂牌价格

全市：7月二手房挂牌均价为9029元/平

2014年7月南昌二手房挂牌均价环比下降0.30%，同比去年7月上涨1.02%。

行政区：八个区县挂牌价除东湖、西湖外均下降

从各区县价格走势来看，八个区县挂牌价除东湖、西湖分别微涨1.66%和0.44%外均下跌：昌北环比下降2.57%，其次是红谷滩环比下降1.41%，高新区环比下降1.15%。

四、二手房成交量

全市：7月二手房成交环比下跌6.51%，同比下跌0.29%。

2014年7月南昌二手房总成交套数为1710套，总成交面积为158716.89平方米，二手房成交户均面积为92.82平方米。

行政区：各区县成交量排名西湖区稳居首位

2014年7月南昌二手房总成交套数前三的区县为西湖区、东湖区和红谷滩，其中西湖区共成交584套，东湖区500套，红谷滩255套。

五、二手房市场关注度

行政区：红谷滩片区依旧火热

7月南昌较受关注的前三名区县依旧是红谷滩、西湖区和东湖区，受关注程度分别为20.31%、15.81%、15.04%。

热门商圈：新建县长堎为6月被搜索实时热门门的商圈

7月南昌搜索实时热门门商圈为长堎，所占百分比高达9.82%，其次为象湖新城的5.74%和湾里的5.13%。

热门楼盘：7月楼盘搜索世纪中央城占据搜索量的位置

本月网友搜索的10楼盘中，世纪中央城、世纪风情、万达星城位于排行榜前三，其次为凤凰城、万科四季花城、红谷世纪花园、香溢花城、名门世家、居住主题公园、联泰香域尚城。

总价区间：30-50万元区间关注

7月南昌网友最关注的是30-50万元区间的楼盘，搜索占比为22.73%，其次为50-80万元区间，占比22.34%，30万元以下区间，占比12.28%。

面积区间：70-90平米区间二手房实时热门门

本月面积区间为70-90平米的房源，网友搜索率为18.25%，其次为90-110平米和50-70平米的房源，搜索占比依次为16.80%和13.29%。

户型区间：三居室南昌网友喜爱

7月南昌二手房三居室搜索量，搜索占比为42.31%，其次是二居室，搜索占比32.09%。