南昌二手房楼市持续低迷 旧城改造有望“救市”
————2014年4月南昌二手房市场数据分析报告
房天下南昌二手房网
2014-05-04 11:41:00
来源：房天下南昌二手房
[提要]4月4日晚，西湖区下达象山南路沿线旧城改造项目房屋征收预告书，标志着象山南路沿线旧城改造项目房屋征收工作正式启动。随着南昌市棚户区改造的开始，显而易见，房屋拆迁补偿安置问题已经成为“热极”。
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一、楼市综述
4月4日晚，西湖区下达象山南路沿线旧城改造项目房屋征收预告书，标志着象山南路沿线旧城改造项目房屋征收工作正式启动。随着南昌市棚户区改造的开始，显而易见，房屋拆迁补偿安置问题已经成为“热极”。被拆迁人选择产权调换的，对原拆迁面积部分免征契税；被拆迁人以补偿的货币购买商品住房或二手房的，仅对其超出补偿金额的部分征收契税；对购买商品住房、二手房作为拆迁安置房的，等面积部分免征买方契税。进入2014年以来，首套房贷提高，加上部分银行限贷，银行不放款，导致南昌楼市一直持续着“低迷”的状态。这次旧城改造涉及居民达6000余户，有望成为楼市“强心剂”。
二、二手房挂牌量
全市：4月挂牌量环比3月增长7.65%
从全市供应情况来看，4月挂牌套数为138597套，环比增长7.65%。
行政区：各区挂牌套数除昌北下降外，其他区县环比均上升
本月南昌各区县挂牌量除昌北环比下降11.90%之外，其他区县挂牌量环比3月均上升，其中新建县环比上涨21.34%为，其次是高新开发区环比上涨16.08%，红谷滩环比上涨10.75%。
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三、二手房挂牌价格
全市：4月二手房挂牌均价为9206元/平
2014年4月南昌二手房挂牌均价环比下降1.73%，同比去年3月上涨5.76%。
行政区：八个区县挂牌均价两涨六跌
从各区县价格走势来看，只有两个区县挂牌均价环比3月上涨，其余六个区县均下跌：南昌县环比上涨0.81%，青云谱环比上涨0.38%；环比下降的区县中，昌北环比下降3.07%，其次是青山湖环比下降1.18%，红谷滩环比下降1.05%。
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四、二手房成交量
全市：4月二手房成交环比增长0.96%，同比下降44.09%
2014年4月南昌二手房总成交套数为1678套，总成交面积为139925.29平方米，二手房成交户均面积为83.39平方米。
行政区：各区县成交量排名西湖区稳居首位
2014年4月南昌二手房总成交套数前三的区县为西湖区、东湖区和红谷滩，其中西湖区共成交569套，东湖区440套，青云谱231套。
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五、二手房市场关注度
行政区：红谷滩片区依旧火热
4月南昌较受关注的前三名区县依旧是红谷滩、西湖区和东湖区，受关注程度分别为18.25%、16.87%、14.61%。
热门商圈：新建县的长堎依旧为4月被搜索实时热门门的商圈
4月南昌搜索实时热门门商圈依旧为长堎，所占百分比高达10.19%，其次为象湖新城的9.73%和湾里的5.55%。
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热门楼盘：4月楼盘搜索 万科四季花城占据搜索量的位置
本月网友搜索的10楼盘中，万科四季花城、世纪风情、红谷世纪花园位于排行榜前三，其次为万达星城、正荣大湖之都、奥林匹克花园、香溢花城、居住主题公园、世纪中央城、九里象湖城。
总价区间：50-80万元区间关注
4月南昌网友最关注的是50-80万元区间的楼盘，搜索占比为24.44%，其次为30-50万元区间，占比22.77%，30万元以下区间，占比11.57%。
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面积区间：70-90平米区间二手房实时热门门
本月面积区间为70-90平米的房源，网友搜索率为19.78%，其次为90-110平米和50-70平米的房源，搜索占比依次为16.71%和14.56%。
户型区间：三居室南昌网友喜爱
4月南昌二手房三居室搜索量，搜索占比为42.36%，其次是二居室，搜索占比34.46%。
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